文 / 李雪凇 2018.07.30
从业二十年，唯一一次被打动的北京楼盘是绿城的御园。那已经是十多年前的事情了。作为一个历经房地产野蛮生长二十年、看过全世界无数楼盘的专家，能打动我的少之又少。
一天下午，我被邀请到玉泉山脚下的御园现场参观示范样板区。经过几道刻意安排的接待流程后，我来到了御园示范组团的中轴线上。U型围合的街区严格对称，尺度做得非常宜人，给人以安全感，但并不逼仄；全石材的新古典建筑是真正拥有细节的，工艺方面也很精到、耐看；中轴线的远端是两个不同曲率的圆拱，作为视觉的焦点和灭点，对喜好“有始有终”、“有因有果”的人类大脑作出了交待。
当天，庭院中轴的喷泉阵列正在喷放，记得我是黄昏下到来的，斜阳下的水雾中泛出芳华，如梦如幻——这一景象让我产生了“化学反应”——为从业以来之罕见，但却是作为业者极为欣慰的瞬间。
后来，我们成为御园的品牌咨询顾问，把品牌专业知识用情感投射在这座大理石庭院上，帮助它创造出更为丰盛的人文光环。
同样的钢筋、混凝土和石材在不同的人手中产生了如此迥异的结果。谁创造了这次“化学反应”？空间、我的大脑、时间、光线，还有……
一个叫王朝晖的清华建筑学博士。他是绿城老板宋卫平钦点来打造御园项目的——因为玉泉山脚下的敏感性——这个项目必须打动人心、必须“美”。
美是最正当的存在理由。
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十年后，王先生又创造了另一处“美”。这次的合作者是和裕地产董事长。他是北京最大的“住”和“行”企业的创办人，也是一个“美”的癖好者。把他们两人连结在一起的，是一颗被多次别墅置业伤害了的心和洞察到的一个需求巨大的市场机会。
两周前，我被邀请去参观这件新作的示范样板区。它就是“北京庄园”，当前别墅市场最有分量、也是最神秘的顶级项目。
甫一进入庭院，曾经心动的记忆又被激活了，我嗅到了御园的气息。不过，这件作品和御园本质上仍是不同的物种。御园是街区的魅力，每个Block的宜人尺度；而北京庄园是大宅、公馆的气派，让我想起了贝聿铭家族在上海的贝轩大公馆，宅园尺度和布局几乎是一样的。“建筑是权力的雄辩术”放在这样的物业上才一语中的。
阅楼无数、见精不怪，只能于入微处见惊奇——一种“静默的惊奇”。“北京庄园”是我见过户型做的最好的别墅项目，它没有直接照搬西方的生活方式——户型几乎等同于生活方式。大胆而细微的生活洞察，孜孜不倦的创造和修改。最终创造出“里子”（实用功能）和“面子”（装饰和礼仪）兼具平衡性的作品。这已经是这个市场上绝无仅有的产品力优势。更何况，董事长一鼓作气费尽心力地打造了全套室内精装+意大利家具灯具……直到拎包入住。
原因既简单又复杂。谁愿意在一个“多年终日无休止的装修工地”中享受所谓的顶级生活？但这些商业钜子们的“巨型自我”又怎样能被满足？这是一道难以平衡的命题。
终极答案：董事长先生“赌”上了“文艺复兴美学”，他相信人类经典蕴含的伟力。
