红鹤“出海记”——济州神话历史公园，实现首开当日25.8亿成交额。一年多的服务，让上海红鹤F组完成对海外地产营销的思考与实践，并在红鹤第22界金搋节中摘得最佳视效和全场大奖。
项目位于韩国济州岛，由中方资本蓝鼎投资，拥有神话主题乐园、精品餐饮零售、水疗度假村、星级酒店群和可售物业，堪称韩国的“迪士尼”。
对红鹤而言，这是一次颇具挑战的服务经历。
项目关乎济州岛旅游产业的升级，打破上岛后“没什么可玩”的现况。这片252万方土地，将创造2.5万就业人口，年吸纳1000万游客，它的一举一动备受关注。
△ 济州道知事元喜龙携政府要员出席项目开工典礼
红鹤最初即明确，项目的角色，是向世界输出济州岛。
Logo创作须去地产化，更像是一项国家旅游的形象工程。
于是团队以专题形式，从五大洲139个国家旅游局收集标识，并归类，发现尽管它们形象各异，但创作不外乎四类：名称、国家传奇、目的地特征、生活愿景。
以此为原则，我们将目的地特征“橘子、海、阳光”及生活愿景“乐园的缤纷”抽象提取，而开发商蓝鼎希望借项目宣传品牌，于是我们用韩国书法绘制“鼎”，让它更像韩国项目。
方案提交后，政府也参与意见，他们希望logo多传达一些济州符号，如石头爷爷、海女等，代言济州。
于是经过几轮修改“国家级logo”确认。
与“澳世无双”、“100%纯净新西兰”相比，济州岛缺少主张。我们根据项目神话主题乐园及济州岛世界新七大自然奇观特质，提出“与奇迹相遇”口号并被接纳。
接着，宣传片以汉拿山孕育济州文明为灵感，从海洋到陆地，从乐园到住宅，创想非现实。而每个身处其中的人，正在发生奇迹。
△ 项目视频分镜手绘脚本
随后，红鹤跨国合作好莱坞视频公司Pixomond——一家曾参与制作权利的游戏、雨果等视觉效果的大咖，用4个多月完成视频制作，期间运用到演员和绿幕技术。
△ 绿幕影棚拍摄小演员部分
好莱坞制作团队为房地产制作宣传片，实属罕见。而宣传片出炉后的震撼效果，引起不小关注。
项目亮相H5，同样保持奇迹感，用地产圈首个双屏互动形式，讲述山海奇缘。
此外，对视觉的偏执，让红鹤极重视效果图定制，让效果图具备打动力。
近几年，中国房企海外拿地立项火热，多以绿卡和资产避险为饵鼓动国人置业，但愈发收效甚微。2016年济州岛上某中国房企开发的楼盘几近销售停滞，不禁让我们对海外置业现状重新思考。
在开发商协助下，红鹤驻岛2周，走市场和客户，寻找答案。
我们发现，岛上长期生活的中国人并非因为生意或移民需要，他们往往有着丰富的海外生活经验，选择济州岛基于一种认同感，这份认同感将是项目营销的密钥；其次，身居海外的中国中产，需求和从前不一样，与资产配置相应的，他们更看重食品安全、空气质量、生活保障、子女成长。中国开发商的海外项目一般只向客户传达国家信息，而忽略生活。
基于洞察，我们启动“幸福岛民计划”，提出“生活是被赋予的机会，而幸福是自己的选择”。通过镜头，将济州岛上的中国人的生活哲学传递出去。
我们故意不设脚本，他们却说出“这里菠菜有菠菜的味道，黄瓜有黄瓜的味道”“济州不是一个特别适合旅游的地方，但它是一个适合住下来的地方”等真实而动人的话。
线下，我们设展，策展主题《100个济州微笑》，记录岛民的小确幸。有开咖啡馆养几条哈士奇平日爱唱歌的小老板，有每天把摊儿上素菜摆的好看又整齐的卖菜大婶，微笑是共通的语言，这里不是他乡。
恰逢暑假，中国游客激增，我们制作了济州旅游地图免费发放。和传统攻略不同，里面记录的是有温度的济州，每一条路线，我们都亲自走过。
调研还获知，子女成长是海外置业重要诱因。项目紧邻济州国际英语教育城——政府重点打造的教育基地，引入的是北伦敦学校、布兰克森霍尔等世界名校，但国人知之甚少。
红鹤提议开发商与教育城合作，协助国内招生和宣传，而欧美教育+目的地直飞免签+生活成本可控，对国内家长构成极大吸引，带来不少客户。
另一方面，客户若搜索项目信息，他将看到我们精心营造的国家地标形象，如国家地理式项目网站，政府为其站台的国家保障，从韩国走向世界的东北亚最火不动产等，制造强攻心力。
项目开盘去化447套，总销25亿，很多人视作奇迹，但并非偶然。
我们发现，济州岛在韩国人心里有着神圣的地位，且由于济州岛积极吸引外资，土地和房价涨幅均领跑全国。因此韩国人购买济州岛房产是没有抗性的，加之韩国高净值家庭对济州英语教育城认知度极高，对教育城旁的别墅颇有兴趣。
此后，我们视韩国为“主战场”。而最终成交显示，韩国客户不少于八成。
在韩国，红鹤首先解决的是大盘形象统筹。我们从超级综合体Siam Center、Diver City Tokyo中获得启发，用娱乐化符号统一乐园住宅商业等诸多业态。于是，我们与韩国家喻户晓的娱乐ICON——Larva的经纪公司合作，用Larva为项目代言。
Larva不只是一个卡通形象。在项目乐园中，我们设定一段Larva偷吃了秦始皇的长生不老药被跨时空追捕的剧情，为乐园预埋故事。游客以虫子的视角玩乐其中，将形象与体验打通。
△ 将Larva植入神话乐园的手绘意向设计
为吸引韩国客户，我们在首尔釜山机场到达厅投放韩文广告，继续营造感性认同，与韩式精致生活。考虑到韩国客户不同于国内，他们更乐于参与健康优雅的活动，项目组织日出登山节、音乐鉴赏会、送生态小礼盒等。
一年多服务期，作品的呈现，得益于低调而有雄心的开发商蓝鼎对红鹤团队一直给予的支持，让我们更敢于去坚持，并愿意为之付出努力。而当一个广告人内心减少挣扎时，往往是职业生命减退的标志。
△ 济州项目核心服务团队
