红案例 | 四项申请、四项获奖，红鹤如何征服“房产界奥斯卡”

2020.04.20

近日，2020-2021年国际不动产大奖（IPA）亚太区评选结果公布，融信万科携手于上海静安中兴路打造的中興路一號Oriental One项目，凭借卓越设计揽获Apartment / Condominium「公寓/公寓楼」、Residential High Rise Development「住宅高层开发」、Residential High Rise Architecture「住宅高层建筑」、Residential Interior Apartment「住宅室内公寓」四项奖项。

中国房地产项目在国际不动产大奖的角逐中一举揽获4项桂冠的佳绩，是一种罕见的荣耀。经历了40余年野蛮生长，早已见惯大风大浪的房地产行业被重新激起新的风浪与水花，在随后万科官微发布的获奖通稿的转发阵列中，不乏业界的知名大佬。毫无疑问，中興路一號Oriental One因着对中国项目获奖历史的改写，又一次引起了业界的瞩目与轰动。

而上一次，则要追溯到4年前，它以110.1亿刷新中国土地成交史上最贵单价，成为了2016年中国的最贵地王。拿地不久后上海红鹤即介入，二者的偕行共作自此展开，并直到今天，中興路一號Oriental One再度站上中国房地产行业舞台的荣耀中心。

合作之初，上海红鹤团队就一直在思考，如何去界定这个诞生于 “地王光环”的项目？它的未来城市角色又将会是什么？

答案是，上海红鹤希望呈现给城市一种顶级又满蕴内涵的标杆作品，是能够联动苏州河百年文脉底蕴，并为上海城市更新带来新势能的文化作品。

而为了让这种顶级势能嵌入上海大众的心智，上海红鹤利用奖项符号去提升中興路一號Oriental One的地标价值和封面地位。凯文·林奇认为，“一旦某个物体拥有一段历史、一个符号或某种意蕴，那它作为标志物的地位也将得到提升”，被业界称作“房产界奥斯卡”的国际不动产大奖恰恰是赋能中興路一號Oriental One的最佳选择。

亚太不动产大奖隶属于久负盛名且极具威信力的国际不动产大奖（The International Property Awards），IPA涵盖非洲、亚太地区、阿拉伯、加拿大、加勒比海地区、中南美洲、欧洲、英国和美国等赛区，旨在表彰在全球地产行业中各领域公司所获得的最高成就，获奖难度极高，鲜有国内房地产项目参与。

2019年12月，上海红鹤团队已经开始设立“国际不动产大奖”专项服务人员。奖项共分为Architecture、Development、Interior Design、Real Estate等几大类、50多个细项，上海红鹤可根据项目特点，选择最适合的奖项参选，与奖项对接人的一切沟通均采用E-mail英文形式进行。

四项申请，四项获奖，100%获奖率的背后是红鹤对中興路一號Oriental One的全面了解，与对国际参奖机制的深刻知悉。

对于上海红鹤来说，此次参赛最大的难题，是如何在项目诸多闪光点中，在国际不动产大奖50多个细项分类下，精准找到中興路一號Oriental One的排他性优势，从而占据所申请奖项的第一位置。在这个寻找的过程中，上海红鹤对项目自身和国际性的选奖机制进行了深入研究，并总结出新的占据市场心智首位的观点论 —— 排他性与相容性。

排他性，是于地位的占据。上海红鹤深入研究理查德·罗杰斯Richard Rogers所代表的高技派时代精神，梳理出中興路一號Oriental One绝无仅有的项目优势，挖掘其对当代城市建筑的引领意义与创新意义。

相容性，是对未来的主导。城市最需要的不是多么金碧辉煌的华丽建筑，而是能带动城市一起迈向更好的伙伴。上海红鹤团队深入研究全球文化更新与彰显的时代背景、静安板块更新的未来需要，梳理出中興路一號Oriental One对重构这片土地未来的文化引领，以及与城市之间的共生意义。

在一系列精密的梳理之后，上海红鹤基于“双线十字结构、高技渐变立面、全景视野住宅、超级商业底盘”等产品价值梳理的准确把握，最终敲定Apartment / Condominium「公寓/公寓楼」、Residential High Rise Development「住宅高层开发」、Residential High Rise Architecture「住宅高层建筑」、Residential Interior Apartment「住宅室内公寓」四项进行申请。项目专项服务人员随即开始相关工作的推进，团队着手制作竞选文件，全英文形式讲述中興路一號Oriental One未来城市地标的色彩与意义，直至收到四项获奖通知。